Fra domicil til flerbrugerhus

Ombygning af kontorejendom i Københavns Sydhavn fra domicil til flerbrugerhus med fællesarealer.

Bygningen blev oprindeligt opført i 1998. Projektet omfatter ændringer i konstruktioner, VVS, ventilation, køling samt elinstallationer for at imødekomme nye funktionelle krav.

Teknik og løsninger
Ombygningen indebærer en række konstruktionsmæssige ændringer, herunder opførelse af ny ankomstbygning og trappetårn på bygningens nordvestlige facade, åbning og nedskæring af brystninger på flere etager, nye åbninger i facader og indvendige vægge samt lukning af atrium med nye dæk i limtræ/CLT. Der skal desuden opbygges et nyt dæk over foyerområdet og ny udendørs træterrasse, mens en eksisterende gangbro nedrives for at etablere nyt dæk i trapperummet.

Inden for VVS-området omfatter projektet ændringer i kloak- og afløbsinstallationer, brugsvands- og varmeinstallationer samt sprinklingssystemer. Der installeres ny sanitets og teknisk isolering af installationerne.

For ventilation og køling etableres nyt komfortventilationsanlæg, mens eksisterende køkkenventilation demonteres og erstattes med et nyt kanalsystem. Der installeres også køleanlæg til kontor- og mødelokaler samt en ny solafskærmningsløsning.

CTS-anlægget opdateres i overensstemmelse med en teknisk standard udarbejdet af Danica Ejendomme. Dette anlæg skal styre og overvåge varme, brugsvand, ventilation og køling for at sikre optimal energieffektivitet.

Elinstallationerne udføres som en kombination af skjulte og synlige installationer og inkluderer nye forsyningskabler, tavler, potentialudligninger og jordingsanlæg. Der etableres kraftinstallationer, ladestandere, solcelleanlæg, lys- og datainstallationer samt sikkerhedssystemer såsom ABA-anlæg, dørtelefoner og adgangskontrol.

Bæredygtighed
Projektet rummer flere initiativer, der reducerer ressourceforbruget. Der etableres et regnvandsopsamlingsanlæg til brug for toiletskyl, hvilket mindsker vandforbruget. Eksisterende materialer, såsom ribberør og glas fra den nedrevne gangbro, genbruges i trappetårnet, hvilket understøtter en cirkulær tilgang til materialeforbrug.

På taget monteres et solcelleanlæg, der forventes at producere ca. 30.000 kWh årligt, hvilket reducerer bygningens afhængighed af fossile brændstoffer. Kælderen klima- og stormflodssikres. Nye VVS-installationer og ventilationskanaler isoleres i henhold til gældende standarder, hvilket forbedrer energieffektiviteten og understøtter bygningens bæredygtighedsmål.

Tværfaglig integration
Projektet er baseret på en helhedsorienteret tilgang, hvor samspillet mellem ingeniørdisciplinerne sikrer funktionalitet, teknisk kvalitet og bæredygtighed. De forskellige tekniske løsninger tilpasses hinanden for at skabe en sammenhængende og energieffektiv bygning med optimal drift og vedligehold. Fokus er på innovative løsninger, der understøtter bygningens fremtidige anvendelse og minimerer miljøpåvirkningen.