Vedligehold af etageejendom

Løbende tilstandsvurderinger og diverse opgaver med ombygning og vedligehold af etageejendom opført i 1888.

ØLLGAARD har gennem en længere årrække været fast rådgiver for AB Treeren, en andelsejendom med 13 lejligheder beliggende i Jægersborggade 3 på Nørrebro.

Håndtering af vandindtrængen i kælder (2005):

I 2005 blev der konstateret vandindtrængen i kælderen på ejendommen, hvilket førte til skimmelsvampangreb. For at løse problemet blev der etableret et omfangsdræn rundt om kælderlejligheden for at reducere vandtrykket mod væggene. Fundament og soklen blev berappet og behandlet med koldasfalt. Derudover blev der opsat udvendig isolering for at forbedre væggenes termiske egenskaber og reducere risikoen for kondens og skimmel. Efter fjernelse af de eksisterende trægulve i butikslokalet blev der udført skimmelsvampafrensning, og nye trægulve blev lagt efter påføring af en vådrumsmembran for at beskytte mod radon og fugt.

Renovering af facade mod vej (2009):

I 2009 blev det besluttet at renovere facaden mod vejen. Arbejdet omfattede blandt andet reparation af murværk, omfugning af nedbrudte områder, og udskiftning af nedbrudte vinduer.

Etablering af altan ved kvist på 5. sal (2008):

I 2008 ansøgte bygherren om tilladelse til at etablere en altan ved en eksisterende kvist på 5. sal. Projektet omfattede udtagning af det eksisterende vinduesparti i kvisten og indsættelse af et nyt tofløjet dørparti i træ-alu med energiglas og varmkant. Tagbeklædningen og lægterne foran vinduet blev demonteret, og der blev etableret en ny gulvopbygning med afvanding til den eksisterende tagrende. Rækværk blev monteret rundt om altanen. Det var ikke nødvendigt at ændre spærkonstruktionen.

Renovering af hovedtrappe (2023-2024):

I slutningen af 2023 blev blev ØLLGAARD kontaktet med henblik på at projektere en renovering af hovedtrappen. Projektet omfattede en opgradering af trappeopgangen, herunder demontering og bortskaffelse af eksisterende linoleum, reparation af trappetrin og gulvarealer, samt montering af nye linoleumsgulve. Dertil kom istandsættelse og udskiftning af døre, maling af vægge, trappegelænder og hoveddør, samt opgradering af belysningen med nye LED-sensorlamper. Arbejdet blev udbudt i hovedentreprise, der også inkluderede opdatering af el-installationerne, herunder udskiftning af dørtelefonanlægget.

Miljøanalyser og håndtering af forurenet affald (2023):

I 2023 blev der udført 12 miljøanalyser af overflader i opgangen. Analyserne afslørede forekomst af PCB og tungmetaller, herunder to malingsprøver, der blev klassificeret som farligt affald. Der blev implementeret strenge sikkerhedsforanstaltninger under bearbejdningen af de forurenede områder, hvilket sikrede, at beboerne i ejendommen ikke blev udsat for sundhedsrisici under renoveringen.