Byggeteknisk gennemgang af AAB afd. 34

Byggeteknisk gennemgang af 338 almennyttige boliger med det formål at afklare og prissætte ejendommens renoveringsbehov.

AAB ønskede en vurdering af specifikke forhold vedrørende badeværelser, indeklima og klimaskærm i Afd. 34 Emdrup Banke, som omfatter 161 rækkehuse, 167 lejligheder og 10 ungdomsboliger – i alt 338 lejemål beliggende omkring Emdrup Banke 2, 2100 København Ø. Afdelingen blev opført i 1942-43.

Formålet med gennemgangen var at afklare renoveringsbehovet og prissætte de forestående arbejder. ØLLGAARD gennemgik eksisterende tegningsmateriale, tidligere vurderinger, energimærkerapporter, og aktuelle forbrugstal. Dette gav os et overblik over bygningernes hovedkonstruktioner, det bygningsfysiske samspil mellem materialer og bygningernes klimaskærm, herunder vigtige detaljer som tagværk og andre særlige bygningsdele.

I rækkehusene fokuserede vi på tag, terrændæk, ydermure og indeklima, mens vi ved etagehusene havde særlig opmærksomhed på tag, altaner og døre. Vi var især opmærksomme på byggetekniske skader, som kunne medføre svigt. I rækkehusene fokuserede vi på tag, terrændæk, ydermure og indeklima, mens vi ved etagehusene havde særlig opmærksomhed på tag, altaner og døre. Vi var især opmærksomme på byggetekniske skader, som kunne medføre svigt.

Derudover gennemgik vi badeværelser, vand- og afløbsinstallationer samt varmeanlæg, ligesom vi kom med forslag til håndtering af affald og etablering af solcelleanlæg.

Observationerne blev dokumenteret systematisk gennem registreringer og stikprøver for at fastlægge problemernes omfang og årsager. Resultaterne blev analyseret af vores tekniske rådgivere, og kombineret med fugtmålinger, skimmelundersøgelser, radonmålinger, termofotografering og miljøscreening dannede dette grundlaget for vurderingen af fugt- og skimmelsvampeproblemer i boligerne.

Den samlede vurdering blev præsenteret i en detaljeret tilstandsrapport med fokus på skadesårsager og omfang, samt anbefalinger til, hvordan skaderne bedst kan udbedres. Vi sikrede, at de foreslåede renoveringsprojekter er i overensstemmelse med gældende regler og normer, samt opfylder krav til miljø, indeklima og energiforbrug. Og udarbejdede en prioriteret liste med forslag til rækkefølge for udførelse af renoveringsprojekterne.

I forhold til Ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Anlæg 2018 omfattede ØLLGAARDs ydelser omfattede pkt. 9 Forundersøgelser og planlægning, herunder registrering af eksisterende forhold, indhentning og analyse af miljøundersøgelser samt pkt. 1 Indledende rådgivning.