Byggeteknisk undersøgelse af almene boliger

Byggeteknisk undersøgelse af almene boliger med 527 lejemål fordelt på 8 etageblokke á 4 etager. Bygningerne er opført i 1964.

Opgaven indebærer udarbejdelse af en byggeteknisk rapport, der indeholder en vurdering af bygningernes tilstand, forslag til forbedringer eller renoveringer samt et økonomisk overslag for de foreslåede arbejder.

Den tekniske undersøgelse vurderer behovet for dræn i fem blokke, herunder en vurdering af grundvandsniveau, risiko for tilbageløb fra kommunens vandreservoir samt fugt i kældervægge. Vinduer og døre til altaner undersøges med fokus på deres tilstand og indvirkning på indeklimaet samt omfanget af nødvendige miljøundersøgelser. Facader og fuger fra renoveringen i 1993 vurderes med henblik på at identificere nødvendige udskiftninger. Badeværelserne gennemgås med fokus på eventuel synergi ved udskiftning af stigestrenge og afløbsinstallationer samt overvejelser om modulopbygning. Fjernvarmesystemet vurderes med hensyn til dets restlevetid og mulighederne for at ombygge det til et to-strengs system, samt hvilken indflydelse dette vil have på indeklimaet. Kloaksystemet, som er opdelt i separate afløb for spildevand og regnvand og stammer fra 1964, vurderes med henblik på at bekræfte tidligere vurderinger om nødvendigheden af renovering samt identificere den mest hensigtsmæssige renoveringsmetode.

Afdelingen ønskede også en økonomisk vurdering af opførelse af et fælleshus med specifikke faciliteter, samt en vurdering af tagets bæreevne til installation af solpaneler over vaskeriet. Særlige undersøgelser udførtes på de dele af bygningerne, hvor der formodedes at være miljøskadelige og giftige stoffer såsom asbest, PCB og bly, herunder udtagelse af stikprøver efter behov. Evt. skader blev udbedret straks efter destruktive undersøgelser.

ØLLGAARD har været rådgiver på opgaven med ansvar for Pkt. 1 Indledende rådgivning og flere pkt. 9 ydelser i forhold til YBL18. Det gælder 6.16 Registrering af eksisterende forhold og 9.19 Miljøundersøgelser under Forundersøgelser og planlægning samt 9.22 Særlig mødevirksomhed under Interessenter og brugere.