ØLLGAARD har gennem en årrække forestået Facility Management for Ejerforeningen med 160 lejligheder i Hellerup.
Læs mereBetonrenovering
ØLLGAARD har stor ekspertise inden for betonrenovering. Vores arbejde bygger på faglig skadesvurdering, materialekendskab og teknisk ekspertise til sikring af konstruktioners holdbarhed.
Diagnostik og skadesanalyse af beton
En vellykket betonrenovering forudsætter en grundig og metodisk diagnosticering af skadernes art, omfang og årsag. ØLLGAARD baserer sin tilgang på både visuelle inspektioner og supplerende undersøgelser med destruktiv og ikke-destruktiv prøvetagning. De mest anvendte metoder omfatter udboring af kerneprøver til laboratorieanalyse, måling af karbonatiseringsdybde, kloridindtrængning og potentiel armeringskorrosion samt anvendelse af hammerbankning, pull-off-tests og elektrokemiske målinger.
Typiske skadestyper identificeres som karbonatisering med efterfølgende korrosion af armering, kloridrelateret nedbrydning, frostskader, delaminering og revnedannelser i bærende eller facadebærende betonelementer. Særligt udsatte områder er kantbjælker, brystninger, altandæk, konsoller og undersider af udkragede bygningsdele, hvor vandophobning, temperaturvariation og dårlig afvanding øger risikoen for nedbrydning.
Korrosionsmekanismer og betonens beskyttelsesfunktion
Betonens naturligt høje alkalinitet beskytter armeringen mod korrosion, men denne funktion nedbrydes over tid gennem karbonatisering eller indtrængning af aggressive salte. Karbonatisering opstår, når CO₂ fra atmosfæren diffunderer ind i betonen og neutraliserer dens basiskhed. Når pH falder til under 7-8, er passivfilmen på armeringen ikke længere stabil, og der kan udvikles rust, som ekspanderer og sprænger betonoverfladen.
I konstruktioner udsat for tø-/vådcirkulation og kloridbelastning – fx i kystnære områder eller over parkeringsdæk – kan korrosionsforløbet fremskyndes markant. Derfor er det afgørende at vurdere dæklagets tykkelse, betonens porøsitet og kloridprofilen med henblik på korrekt dimensionering af eventuelle reparations- eller beskyttelsestiltag.
Betonreparation: forundersøgelser, materialevalg og metode
Når skadesomfang og årsager er fastlagt, tilrettelægger ØLLGAARD en målrettet reparationsstrategi. Mekanisk svækket beton fjernes selektivt, ofte ved hugning eller sandblæsning med skarpe brudkanter og minimumsdybde bag armering. Korroderet armering afrenses til fastlagt renhedsgrad og behandles med zink- eller polymerbaserede korrosionsinhibitorer. Ved alvorlig svækkelse suppleres eller udskiftes armeringen med nye stænger fastgjort ved kemisk eller mekanisk forankring.
Reparationen udføres med svummemørtler eller sprøjtebeton, afhængigt af om det drejer sig om passiv eller aktiv armering. Til lagvis opbygning anvendes fiberarmerede mørtler, som kan påføres i tynde lag uden afskalning. Det er afgørende, at den anvendte mørtel har tilstrækkelig vedhæftning, termisk kompatibilitet og lav permeabilitet.
Overfladebeskyttelse og levetidsforlængelse
Efter mekanisk udbedring skal den omgivende beton ofte overfladebehandles for at standse progression af skadesmekanismer. Til det formål anvendes diffusionsåbne coatings, karbonatiseringsbremsende belægninger og imprægneringer afhængigt af eksponeringsklasse og ønsket levetid. På altaner og tagflader installeres membransystemer, typisk opbygget af to-lags bitumen eller polyurethan, som beskytter både armering og underliggende konstruktion mod fugtoptrængning.
I kritiske områder som altangange, brystninger og tagdæk indgår overfladebeskyttelse ofte i en samlet løsning, hvor der også projekteres nye faldforhold, inddækninger, dilatationsfuger og drænløsninger for at sikre langtidsholdbarhed.
Strukturelle foranstaltninger og efterforankringer
I tilfælde hvor revner og svækkelser har kompromitteret bærende konstruktioner, kræves mere omfattende indgreb. ØLLGAARD projekterer i sådanne tilfælde efterforankringer med rustfri stålankre, gitterdragere eller indbyggede trækbånd koblet til eksisterende dæk og søjler. Alternativt fjernes svækkede betonelementer og erstattes med lette stålkonstruktioner eller præfabrikerede fiberbetonelementer, afhængigt af belastning og æstetisk kontekst.
Udformning og detaljering sker i henhold til gældende normer og med kontrol af revnevidde, dæklag og deformation for at sikre overholdelse af krav til bæreevne og brugbarhed.
Dokumentation og kontrol
Alle indgreb dokumenteres med fotoregistrering, opmåling og kontrolmålinger af vedhæftning, tykkelser og udhærdning. Der udføres udtræksprøver, karbonatiseringsmålinger og visuelle eftersyn som del af afleveringsgrundlaget. ØLLGAARD fører fagtilsyn med fokus på kvalitetssikring og overholdelse af tekniske specifikationer.
Betonrenovering og vedligehold af klimaskærm i 1919 lejligheder fordelt på fem 15-etagers blokke, to 9-etagers blokke og en række lavhuse
Læs mereRenovering af omfattende betonskader på ejendom fra 1969 for at forlænge konstruktionernes levetid.
Læs mereAkut renovering af klimaskærm på beboelsesejendom fra 1969 med 54 ejerlejligheder i Hellerup.
Læs mereØLLGAARD har været rådgivende ingeniør på en gennemgribende renovering af modernistisk boligejendom.
Læs mereØLLGAARD har gennem en årrække været fast teknisk rådgiver og stået for drift og vedligehold af boligejendom på Frederiksberg.
Læs mere