Afhjælpning af fugtproblemer

Istandsættelse og renovering af facader samt afhjælpning af fugtproblemer i fredet ejendom fra 1797.

Ejendommen i St. Kongensgade 72 er opført i 1797 og blev fredet i 1918 som en del af “Den Barnekowske Ejendom, De Conincks Gård”. Den fredede status har nødvendiggjort en særlig nænsomhed i planlægning og udførelse, hvad angår materialevalg og metoder.

Forud for renoveringen fremstod ejendommen med tydelige tegn på slid og skader i murværket på såvel gade- som gårdfacader. Blandt de konstaterede forhold var udbulinger i murværket, revnede og forvitrede fuger samt fugtproblemer i kælderen. ØLLGAARD blev tilknyttet projektet af Rønnow Arkitekter med ansvar for teknisk rådgivning og projektering af afhjælpende tiltag, herunder statiske vurderinger og forslag til fugtsikring.

Proces

Projektet tog udgangspunkt i en grundig besigtigelse, hvor ingeniørfaglige og arkitektoniske forhold blev kortlagt. Der blev registreret alvorlige udbulinger i bagmuren mod naboejendommen samt mangelfulde og korroderede fastgørelser i tagværket. Derudover blev der identificeret fugtskader i kælderen, dels fra opstigende jordfugt og dels fra eksterne afløbsproblemer.

Som led i rådgivningen udarbejdede vi et samlet projekt, der omfattede stabilisering af murværk med nye ankre, reparation og omfugning af facader, fugtsikring af kælderydervægge og etablering af nyt dræn- og isoleringssystem. I kælderen blev der igangsat en særlig indsats mod konstateret angreb af ægte hussvamp i samarbejde med specialiseret laboratorie og forsikring.

ØLLGAARD udarbejdede endvidere myndighedsnotater men vurderede, at det planlagte arbejde med omfangsdræn og kældervægsisolering ikke krævede byggetilladelse, da det ikke ændrede på de bærende konstruktioners virkemåde.

Udførelse

Restaureringen blev udført i hovedentreprise omfattende en komplet renovering af facaderne, hvor revnede fuger blev udkradset og erstattet med ny mørtel, tilpasset den oprindelige fugestil. Hvor nødvendigt blev beskadigede mursten udskiftet og murværket stabiliseret med indmurede rustfri stålankre. I stik over vinduer og døre blev der foretaget opspænding og reparation af revner, og gesimser blev udbedret med traditionel kalkning.

Tagværket bag bagmuren blev eftergået og forstærket med boltede fladjernsbeslag for at sikre fast forankring af de nye murankre. I kælderen blev fugtpåvirkede vægge afrenset og behandlet med diffusionsåbne materialer. Der blev desuden etableret permanent ventilation for at sikre et stabilt indeklima.

På bygningens gadeside blev der udført udvendig fugtsikring i form af kældervægsisolering med coatede Leca-nødder og et komplet drænsystem med pumpebrønd. Arbejdet blev udført med skånsom gravearbejde og hensyntagen til eksisterende ledninger og installationer.

Ved konstatering af svampeangreb under kølerum og ventilationsanlæg i kælderen blev der i stedet for total demontering valgt en metode med indsprøjtning af Boracol og behandling af overflader – en løsning, der blev godkendt af både forsikring og specialrådgivere. Denne tilgang begrænsede både omkostninger og indgreb i bygningens anvendelse, samtidig med at den giver en høj grad af sikkerhed mod fremtidige angreb