Optimering af brugsvandsinstallationer

Optimering af brugsvandsinstallationer med færre stigstrenge, lavere materialeforbrug og færre indgreb i bygning og lejligheder.

Ejendommen på Nørrebro er en etageejendom opført i 1883. De eksisterende brugsvandsinstallationer er etableret og ændret over en længere årrække, og dele af installationerne vurderes at stamme fra etableringen af baderum i 1976-1977.

ØLLGAARD har ydet ingeniørfaglig rådgivning i forbindelse med undersøgelse og renovering af ejendommens brugsvandsinstallationer. Opgaven omfatter de fælles installationer i kælderen og lodrette stigstrenge gennem boligerne med tilhørende afgreninger samt en række relaterede arbejder.

Projektet gennemføres i en ejendom, hvor nye installationer skal indpasses i eksisterende forhold. Samtidig skal udførelsen planlægges med hensyn til beboelse under udførelsen.

Forundersøgelse og tilstandsvurdering

Som grundlag for projektet gennemførte ØLLGAARD en teknisk besigtigelse og vurdering af de eksisterende brugsvandsinstallationer. Installationen fremstod generelt i mindre god til dårlig stand med synlige tegn på korrosion flere steder.

Store dele af de fælles installationer er udført i galvaniserede stålrør. Ved besigtigelse af udvalgte lejligheder blev der desuden konstateret rør og fittings i flere forskellige materialer, herunder galvaniseret stål, messing og rustfrit stål. De mange materialeskift kombineret med installationernes alder medfører en øget risiko for korrosion og svigt.

På baggrund af registreringerne og installationernes forventede tekniske levetid vurderede ØLLGAARD, at en samlet renovering var mere hensigtsmæssig end løbende punktvise reparationer.

Renovering af brugsvandsinstallationerne

De eksisterende hovedledninger og stigstrenge udskiftes, og der etableres en komplet ny brugsvandsinstallation. ØLLGAARD har i projekteringen haft særligt fokus på at optimere føringsvejene og begrænse omfanget af nye installationer. Ved at samle forsyningen og placere målere, afspærringsventiler og fordelingsarrangementer på bagtrappen er antallet af stigstrenge reduceret fra seks til to sæt pr. opgang. Det reducerer både materialeforbruget og omfanget af rørføringer og indgreb i bygningen.

Hver bolig får ét samlet målersæt for varmt og koldt brugsvand samt nye afspærringsventiler. Det varme brugsvand udføres efter inliner-princippet. Eksisterende varmtvandsbeholdere, trykforøgeranlæg og cirkulationspumper bevares og indgår i den nye installation. Projektet omfatter desuden nye hovedledninger og ventiler i kælderen samt udskiftning af ejendommens to vandstik. Alle eksisterende galvaniserede stålrør fjernes

Da ejendommen er beboet under udførelsen, er opretholdelse af vandforsyningen en væsentlig del af planlægningen. Der etableres midlertidig forsyning med varmt og koldt vand, så beboerne har adgang til vand under hele udførelsesperioden.

Varmt brugsvand og vandforsyning

Projektet omfatter også ejendommens centrale varmtvandsforsyning. På baggrund af forundersøgelsen er der arbejdet med udskiftning af den eksisterende varmtvandsbeholder eller alternativt udskiftning af beholderens spiraler. Herudover indgår udskiftning af foreningens eksisterende vandstik fra gaden og ind i bygningen. Muligheden for fremover at føre varmt brugsvand til vaskemaskinerne i kælderen er ligeledes vurderet med henblik på at reducere maskinernes elforbrug til opvarmning af vand.