Renovering af afløb og brugsvand

Tilstandsvurdering og renovering af afløb og brugsvandsinstallationer i boligejendom fra 1936.

Ejerforeningen Østerdalen har 148 ejerlejligheder fordelt på seks etager i en ejendom opført i 1936. Dertil kommer 13 tagboliger, som blev etableret i 2006. Store dele af ejerforeningens brugsvands- og afløbsinstallation er fra dengang bygningen blev opført. ØLLGAARD har i 2023 gennemført besigtigelse og tilstandsvurdering af installationerne med efterfølgende renovering.

Øget risiko for korrosion

Ved besigtigelsen stod det klart, at brugsvandsrørene i foreningen er nedslidte og udført i mange forskellige materialer, hvilket øger risikoen for korrosion. Når rørene ikke allerede er utætte, skyldes det kalkbelægninger, som reducerer vandtrykket og giver grobund for Legionella. Medmindre foreningen renoverer hele brugsvandsinstallationen, kan de se frem til en periode med høje driftsudgifter, da der løbende skal bruges penge på at skifte rørstykker mv., som er utætte. Afløbsinstallationen i ejerforeningen har lige som brugsvandsinstallationerne mange steder langt overskredet den teoretiske levetid på 50 år.

Udskiftning og renovering

ØLLGAARD har efterfølgende projekteret en komplet udskiftning af lodrette stigstrenge til brugsvand samt eksisterende vandstik ind til varmecentralen. Samtidig monteres nye afspærringsventiler samt vandmålere i hver lejlighed for hhv. varmt og koldt brugsvand.

Projektet omfatter også en delvis udskiftning af afløbssystemet samt renovering af badeværelsesfaldstammer ved hjælp af re-lining og strømpeforing. Derved undgås diverse følgearbejder ifm. ophugning og genetablering af etageadskillelsen. Afløbsinstallationen i lejlighedernes køkkener er af nyere dato og i fin stand. I kælderen udskiftes afløbsinstallationen, og der monteres lodrette rottespærre.

Endelig udskiftes en 29 år gammel varmtvandsbeholder på 5.000 L vand, da den er massivt overdimensioneret i forhold til HOFORs tekniske bestemmelser. Det betyder, at opholdstiden for vand i beholderen bliver for lang med deraf følgende øget risiko for opformering af bakterier og Legionella.

Arbejdernes omfang

Arbejderne udbydes i hovedentreprise. I forhold til Ydelsesbeskrivelserne for Byggeri og Anlæg (YBL18) opfatter ØLLGAARDs ydelser pkt. 3 Forslag, pkt. 5 Udbudsprojekt, pkt. 6 Udførelsesprojekt, pkt. 7 Udførelse og flere pkt. 9 ydelser