Udskiftning af tag

Udskiftning af eksisterende understrøget tegltag til nyt tegltag på fast undertag med konstruktiver forstærkninger. Ejendommen er en karré med 270 lejligheder, opringeligt opført i 1936.

Tagrenovering med udskiftning af eksisterende understrøget tegltag til ny tagløsning med fast undertag, konstruktiv forstærkning og miljøhåndtering. Projektet gennemføres i tre etaper med myndighedsbehandling og fokus på bæredygtighed.

ØLLGAARDs ydelser omfatter totalrådgivning i forslagsfase, projektering, udbud og udførelse med inddragelse af konstruktioner, brand, energi, miljøkortlægning og planlægning.

Baggrund for projektet

E/F Nørrehus er en traditionel lukket karrébebyggelse bestående af 17 opgange i fem etager med kælder og koldt tagrum. Facaderne er opført i gule teglsten, og tagformen er et traditionelt sadeltag beklædt med røde lerbrændte tagsten.

Bygningen er registreret med bevaringsværdi klasse 4. Den er ikke fredet, men kommunen stiller krav om hensyntagen til arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter ved ændringer af synlige bygningsdele. Projektet tilrettelægges derfor med respekt for eksisterende tagform, materialeholdning og helhedsindtryk.

Baggrunden for projektet er et nedslidt tagværk med konstaterede fugt- og rådskader samt behov for konstruktiv opretning.

Tekniske løsninger

Den eksisterende tagbelægning demonteres, og der etableres ny tagbeklædning med røde lerbrændte tegltagsten. Tagstenene udlægges på nyt fast undertag med tilhørende lægter og afstandslister. Tagfod udføres med ventilation og fuglegitter, og der etableres rygnings- og gratløsninger med ventilationsbånd. Skotrender, inddækninger, tagrender og nedløb fornyes, og gennemføringer for aftræk og ventilation koordineres med nye taghætter og inddækninger.

Forud for genopbygning foretages konstruktiv opretning af tagværket ved montering af søsterspær. Eksisterende spær forstærkes, og der udføres nødvendige forankringer ved tagrem og kip samt supplerende. Eventuelle råd- og fugtskadede dele udskiftes i nødvendigt omfang, og hele tagkonstruktionen imprægneres før genopbygning.

Brandkamme hæves ca. 50–70 mm i forbindelse med ny tagopbygning. Der anbefales supplerende brandsikring i trappeopgange. Installationsgennemføringer i brandadskillende konstruktioner brandtætnes i loiftsrum, og der etableres lukning mellem brandvæg og tag.

Udførelse

Projektet gennemføres etapevis i tre hovedområder med totaloverdækket stillads, hvilket muliggør kontinuerlig drift og adgang til ejendommen under udførelsen. Byggesagen er ansøgningspligtig, blandt andet som følge af merbelastning over 5 % ved etablering af nyt fast undertag.

Miljøforhold håndteres i henhold til særskilt miljønotat og supplerende undersøgelser. Der er konstateret asbest i enkelte støvprøver i tagrummet. Der udføres asbestsanering inden tagarbejdet påbegyndes. Affald håndteres og sorteres i henhold til gældende regler.