Etablering af rehabiliteringsboliger

Ombygning og renovering af eksisterende plejecenter med etablering af 34 nye rehabiliteringsboliger.

Renoveringen af Hegnsgården tager afsæt i et stigende behov for midlertidige genoptræningspladser. Kommunen ønsker derfor at etablere en samlet enhed for rehabilitering. Hegnsgården har den rigtige størrelse og eksisterende funktioner til formålet.

Hegnsgården blev oprindeligt opført i 1954 med to efterfølgende udvidelser i 1970’erne og i 1980. Bygningerne er i én etage, med undtagelse af hovedbygningen fra 1954. Under bygningerne findes kælder og krybekælder afhængigt af bygningsafsnit og opførelsesår.

Teknisk transformation fra plejecenter til rehabiliteringsboliger

Projektet omfatter gennemgribende renovering og ombygning af eksisterende bygningsdele. Hovedindsatsen ligger i etableringen af 34 nye rehabiliteringsboliger fordelt i bygningernes østlige og vestlige fløje. Hertil kommer indretning af kontorer, decentrale servicefaciliteter, træningskøkkener og sanserum samt en ny, mindre tilbygning med borgernært træningsformål.

Renoveringen inkluderer udskiftning af tagisolering, forbedring af de tekniske installationer og etablering af nye åbninger i bærende vægge. Ombygningen er tilrettelagt med respekt for eksisterende konstruktive forhold, herunder fundering, bærende vægge og dækkonstruktioner.

Samarbejdsproces og udviklingsforløb

Udviklingen af projektet er sket i tæt samarbejde med Rudersdal Kommune, brugere og rådgiverteamet. Dispositionsforslaget blev godkendt i december 2022. De efterfølgende faser har omfattet projektforslag, myndighedsprojekt og udbudsprojekt, som tilsammen danner grundlag for udførelsen.
Byggearbejderne udføres i hovedentreprise og opdeles i to etaper for at muliggøre en gradvis implementering uden at kompromittere den daglige drift. Dermed opretholdes et beredskab på minimum 40 pladser under hele byggeperioden.

I første etape ombygges bygning Vest til 20 boliger fordelt over to etager, med tilhørende opholds- og servicearealer. I anden etape følger bygning Øst med 14 boliger og en tilbygning til træningsformål. Bygning Nord rummer herefter de fællesfunktioner, der betjener hele centret – herunder træningssale, undersøgelsesrum, administration samt produktionskøkken og foyer.

ØLLGAARDs tekniske bidrag og ansvar

Eksisterende bærende konstruktioner bevares i videst muligt omfang. Hvor det er nødvendigt, etableres nye bæringer og forstærkninger, og der udføres nye døråbninger og tekniske føringer i overensstemmelse med gældende konstruktionsprincipper og myndighedskrav. Indretningen sikrer korte interne afstande, funktionel logistik og et arbejdsmiljø tilpasset medarbejdernes opgaver. ØLLGAARD har haft ansvar for alle ingeniørydelser relateret til statik og bærende konstruktioner. Rådgivningen omfatter hele konstruktionsforløbet – fra indledende bygningsundersøgelser og teknisk registrering til udførelse og dokumentation

ØLLGAARD har leveret stabilitets- og funderingsberegninger, projektering af bærende vægge, dæk og stålkonstruktioner, samt detaljerede løsninger for etablering af nye åbninger og forstærknigstiltag i eksisterende murværk. Dertil kommer projektering og dimensionering af stålbjælker til understøtning af nye ventilationsaggregater samt koordinering af tekniske føringsveje.