Etablering af tagboliger

Etablering af tagboliger i 8-etagers boligejendom. Med udvidelsen bliver bygningens etageareal øget med 683 m2 til i alt 6.507 m2.

Ejendommen Tagenshave er en boligkarré fra 1955 beliggende på Nørrebro. Ejendommen består af otte etager inklusive tagetage og kælder og anvendes primært til beboelse. Tagetagen har hidtil været udnyttet til pulterrum og tekniske installationer, men ønskes ombygget og indrettet til ni nye tagboliger.

ØLLGAARD har som teknisk rådgiver forestået udarbejdelsen af konstruktionsprojektet og stået for den nødvendige statiske dokumentation af de bærende konstruktioner i forbindelse med etableringen af de nye boliger i tagetagen.

Tekniske løsninger

Den eksisterende ejendom er opført med bærende vægge i massivt murværk og etagedæk af beton. Facadevægge i de øverste etager varierer i tykkelse, med 1½-stens murværk på 4. og 5. sal og 2-stens murværk på øvrige etager. Tagkonstruktionen er oprindeligt udført som et helvalmet tag med hanebåndsspær, der understøttes lodret af ydervæggene.

I forbindelse med ombygningen etableres en ny tagopbygning, som tilpasses de nye funktioner i taglejlighederne. Hanebåndene hæves for at sikre tilstrækkelig loftshøjde i de nye boliger. Den nye tagkonstruktion omfatter både tagaltaner og kviste, hvilket nødvendiggør udvekslinger af de eksisterende spær. Alle spærfag forstærkes med konstruktionstræ for at sikre tilstrækkelig bæreevne i forhold til den øgede last fra udvekslinger, solceller og ændrede tagopbygninger. Tagets geometri ændres som følge af kviste og altaner, men der fastholdes overordnet en respekt for den oprindelige tagform. Brandevner for bærende konstruktioner sikres via beklædning med brandgips på væg- og loftflader.

Etableringen af boliger i tagetagen stiller øgede krav til bæreevnen af de eksisterende etagedæk, idet nyttelasten stiger i forhold til tidligere anvendelse som pulterrum. Der er derfor udført dimensioneringsmæssige eftervisninger af dækkene, særligt i områder med badeværelser og altaner, som er lastmæssigt kritiske.

Udførelse

Ombygningen af tagetagen omfatter nedrivning af eksisterende lette bræddevægge og etablering af nye skillevægge og brandvægge, som opdeler de ni nye boliger. Tagetagen indrettes med kviste og indeliggende tagaltaner, og der installeres solceller i den nye tagopbygning. De nye brandvægge og den tilhørende brandsikring udføres i henhold til gældende regler.

Tagkonstruktionen udskiftes i sin helhed, og undertaget hæves 30 cm for at give plads til isolering og ventilation. Kviste udføres med zinkbeklædning, og vinduer og altandøre udskiftes til træ-alu-elementer. Gavlene efterisoleres, og eksisterende affaldsskakte nedlægges. Samtidig etableres nye depotrum i kælderen, som erstatning for de tidligere loftsdepoter, og friarealerne omlægges med nye opholdsarealer og forbedret cykel- og bilparkering.

Med udgangspunkt i loftsrummets uudnyttet potentiale og en begrænset udvidelse af etagearealet, tilføres ejendommen øget funktionalitet og attraktivitet.