Nyt varmesystem og nye tagboliger

Etablering af nyt 2-strengs varmesystem, der kan fungere ved lavere fjernvarmetemperaturer samt ombygning af eksisterende tagetage til nye tagboliger.

Etablering af 2-strengs varmesystem til drift ved lavere fjernvarmetemperaturer samt ombygning af eksisterende tagetage til tagboliger med hævet tag, kviste og indvendige altaner i etageejendom i Valby. Projektet omfatter 190 boliger fordelt på 18 opgange og gennemføres under fortsat beboelse med skærpede krav til varsling, renhold og miljøhåndtering.

ØLLGAARDs ydelser omfatter forundersøgelser og planlægning, konstruktionsrådgivning og statisk dokumentation iht. BR18, projektering af nyt varmeanlæg, rådgivning i forbindelse med udbud samt byggeledelse og tilsyn under udførelse.

Baggrund for projektet

Ejendommen, opført i 1938 som traditionelt københavnerbyggeri, består af flere sammenhængende bygningskroppe med kælder og seks etager inkl. tagetage. Konstruktionen er udført med bærende vægge i massivt murværk og etagedæk som træbjælkelag med lerindskud.

Projektet omfatter både udnyttelse af tagetagen til boliger og modernisering af varmeinstallationen. Tagetagen ændrer anvendelse fra loftrum til beboelse, og tagkonstruktionen udskiftes for at skabe tidssvarende planløsninger med kviste og indvendige altaner. Taget hæves moderat for at give plads til forbedret isolering.

Moderniseringen af varmeanlægget er begrundet i et forventet lavere temperaturniveau på fjernvarmen. Effektvurderinger viser, at den eksisterende 1-strengs installation ikke kan dække varmebehovet ved reduceret temperatursæt. Anlægget omlægges derfor til et 2-strengssystem med nye radiatorer placeret hensigtsmæssigt i boligerne.

Tekniske løsninger

Det eksisterende tag demonteres og erstattes med en ny tagopbygning med spær, hvor kviste og indvendige altaner integreres. Taghældningen fastholdes, og taget hæves ca. 30 cm for at rumme øget isolering. Indgrebene projekteres med tydelig lastnedføring til de bærende murværksvægge og med fokus på at begrænse merbelastninger, herunder ved lette gulvopbygninger i vådrum.

Varmeinstallationen omlægges til 2-strengs system i alle lejligheder. Eksisterende hovedføringer indgår i det omfang, det er muligt, og der etableres nye stigstrenge og tilslutninger. Løsningen er disponeret med henblik på driftssikkerhed og vedligehold i en ejendom med mange beboere.

Nye gennemføringer i etageadskillelser udføres så de overholder gældende brandkrav. Der er konstateret asbest i dele af den oprindelige rørisolering samt tungmetaller i maling på varmerør på loftet. Derfor planlægges arbejdet med nødvendig sanering og korrekt affaldshåndtering.

Udførelse

Arbejderne udføres under fortsat beboelse, hvilket stiller store krav til koordinering, adgangsforhold og kommunikation.

Når projekterne er afsluttet vil ejendommen have en varmeinstallation, der er dimensioneret til fremtidens lavere fjernvarmetemperaturer og nye boliger i tagetagen, hvilket sikrer en opgradering af klimaskærmen og bedre udnyttelse af eksisterende arealer.
Det vil styrke ejendommens tekniske standard og langsigtede drift.