Renovering af badeværelser

Renovering af 524 badeværelser i almen boligforening, der havde haft betydelige problemer med skimmelsvamp.

AABs Afdeling 37 havde haft betydelige problemer med skimmelsvamp og forhøjet fugtniveau, især i badeværelserne, som er indeliggende og opført med koksvægge uden vådrumsmembran. Fugtskaderne havde desuden bredt sig til entréer og trappeopgange.

Problemernes omfang nødvendiggjorde i første omgang en renovering af de 20 mest kritiske badeværelser som et pilotprojekt. Resultaterne fra pilotprojektet dannede grundlag for en opskalering af renoveringen til samtlige boligenheder, med henblik på at fremtidssikre badeværelserne og forbedre indeklimaet.

Projektets omfang
Projektet omfattede en totalrenovering af samtlige badeværelser i bebyggelsen. Arbejdet inkluderede nedrivning af eksisterende væg- og gulvbelægninger, etablering af vådrumsmembraner og montering af nye fliser på gulv og vægge. Vand- og afløbsinstallationer i både badeværelser og køkkener blev udskiftet, og der blev installeret el-gulvvarme samt nyt sanitet og inventar.

I forbindelse med projektet blev der identificeret seks forskellige badeværelsestyper, hvoraf type 1 og type 2 er de mest udbredte. Type 1 er små badeværelser, og type 2 er større badeværelser med naturligt lysindfald via vinduer.

Tekniske løsninger
Ventilationssystemet blev forbedret gennem en kombination af mekanisk udsugning og rensning af eksisterende naturlige aftrækskanaler.

ØLLGAARD forestod de indledende fugtundersøgelser og registrering af skimmelskader. Der blev gennemført detaljerede målinger og fotodokumentation af samtlige badeværelser. Derudover blev der under projektet udført teknisk isolering af brugsvandsinstallationer, trykprøvning af nye VVS-anlæg samt indregulering af cirkulationen i brugsvandsrørene, herunder brug af in-liner cirkulation, som reducerer risikoen for stillestående varmt vand.

Bæredygtighed
Renoveringsprojektet har haft fokus på miljø og driftsoptimering. Den tekniske løsning med in-liner cirkulation i varmtvandsforsyningen sikrer effektiv drift og reducerer varmetab og risikoen for legionellavækst. Ved at genbruge eksisterende bøsninger, taggennemføringer og føre nye rørinstallationer med færrest mulige samlinger, er materialeforbrug og potentielle lækagepunkter reduceret.

Anvendelsen af rustfrie stålrør og fittings øger systemets levetid og minimerer risikoen for korrosion. Der er desuden stillet krav om, at alle materialer har de nødvendige miljø- og kvalitetsgodkendelser, herunder DVGW, KIWA og SP Sitac. Projektet har også sigtet mod at bevare flest mulige beboere i deres boliger under renoveringsarbejdet for at minimere behovet for genhusning og dermed reducere projektets samlede miljøbelastning.

Udførelse
Renoveringsarbejdet blev planlagt og udført etapevist med afsæt i erfaringer fra pilotprojektet. Størstedelen af boligerne forblev beboet under arbejdet, men i tilfælde med omfattende skimmelskader blev beboerne genhuset midlertidigt.

Håndværkerydelserne blev udbudt som EU-udbud i hovedentreprise. Projektet blev afsluttet i 2021 med tilhørende dokumentation for vedligehold, materialeoversigter og tekniske anvisninger, der sikrer, at afdelingen fremadrettet kan opretholde et højt byggeteknisk niveau i sine installationer og sanitære forhold.