Renovering af vand og varme

Tilstandsvurdering, projektering, udbud og byggeledelse ifm renovering af vand og varmeinstallationer i rækkehusbebyggelse med 69 boliger opført i 1973.

Bredekærparken er en rækkehusbebyggelse fra 1973 med fælles forsyningsanlæg for brugsvand og varme. Installationerne er hovedsageligt fremført i en gennemgående betonkanal/rørgang under bebyggelsen med tilslutning til de enkelte boliger via lodrette stigstrenge. Den fælles brugsvandsinstallation bestod overvejende af originale varmgalvaniserede stålrør og fittings fra opførelsen.

Tæring, korrosion og utætheder

Gennem en årrække havde grundejerforeningen oplevet stigende problemer med tæringer, korrosion, utætheder og faldende vandtryk. Flere delstrækninger var blevet udskiftet, men undersøgelser viste betydelige aflejringer og korrosion i de resterende ledninger. Tilstandsvurderingen dokumenterede, at brugsvandsanlægget havde overskredet den forventede tekniske levetid og udgjorde en stigende drifts- og vedligeholdelsesrisiko.

På baggrund af registreringer, rørprøver, visuel inspektion samt dialog med driftspersonale og bestyrelse anbefalede ØLLGAARD en samlet, blokvis udskiftning af den fælles brugsvandsinstallation.

Tekniske løsninger

Projektet omfatter etablering af en ny fælles brugsvandsforsyning fra varmecentralen og gennem rørgangssystemet til samtlige boligblokke. Den eksisterende galvaniserede installation demonteres og erstattes af et moderne rørsystem med korrosionsbestandige komponenter og forbedrede hydrauliske egenskaber.

I varmecentralen etableres nye brugsvandsledninger, nyt vandstik samt nyt trykforøgeranlæg. Eksisterende varmtvandsbeholder og brugsvandscirkulationspumpe genanvendes, mens nye installationer integreres med den eksisterende varmeforsyning og varmecentralens tekniske anlæg.

Projektet omfatter desuden udskiftning af afgreninger til boligerne, nye afspærringsventiler ved bimålere samt etablering af nye stigstrenge som option. For alle gennemføringer mellem rørgang og boliger etableres brandgodkendte brandbøsninger og dokumenterede brandtætninger i overensstemmelse med BR18.

Udførelse

Projektet gennemføres som hovedentreprise med ØLLGAARD som teknisk rådgiver, projekteringsleder, byggeleder og tilsynsførende. Entreprisen indebærer omfattende koordinering mellem beboere, bygherre, entreprenør og driftspersonale.

Arbejderne udføres i eksisterende rørgange og krybekældre med begrænsede pladsforhold. Der er udarbejdet særlige arbejdsmiljøkrav vedrørende adgangsforhold, belysning, ventilation, redningsmuligheder og arbejde i lukkede rum. Der etableres nye adgangslemme, platforme og flugtveje for at sikre forsvarlige arbejdsforhold under udførelsen.

For at opretholde forsyningssikkerheden projekteres midlertidige vandinstallationer, så beboerne i videst muligt omfang kan opretholde vandforsyning under ombygningen. Arbejdet opdeles blokvis for at minimere gener og reducere driftsmæssige risici.

Resultater og effekter
Projektet skaber en fremtidssikret brugsvandsforsyning med forbedret driftssikkerhed, reduceret risiko for tæringsskader og bedre hydrauliske forhold. Samtidig opnås ensartede installationsprincipper og udvidet producentgaranti på rørsystemet.

Løsningen reducerer risikoen for vandspild, driftsforstyrrelser og reparationer samtidig med, at anlæggets forventede levetid forlænges væsentligt.