Tilstandsvurdering og renovering af afløbs-, varme- og el-installationer i ejendom fra 1698.
Læs mereRenovering af vand- og afløbsinstallationer og asbestsanering
Renovering af vand- og afløbsinstallationer samt asbestsanering i Frederiksberg ejendom fra 1898 med SAVA-værdi 4.
A/B Ny Bakkehus på Frederiksberg er en historisk ejendom fra 1898 med SAVE-værdi 4. Ejendommen rummer en kombination af andels- og erhvervslejemål, og den er kendt for sine herskabelige boliger. Med aldrende installationer har andelsforeningen identificeret behovet for en omfattende renovering og modernisering af brugsvands- og afløbsinstallationerne. Projektet udspringer således af ønsket om driftssikre, tidssvarende og sundhedsmæssigt forsvarlige installationer for beboerne, samtidig med at der tages hensyn til ejendommens kulturhistoriske værdier.
Omfang og teknik
Projektet omfatter en total udskiftning af ejendommens brugsvandsinstallationer, herunder hovedledninger i kælderen og stigstrenge op gennem bygningen. Samtidig foretages der delvis udskiftning og renovering af afløbsinstallationen ved hjælp af re-lining-teknologi, suppleret med selektive fysiske udskiftninger af nedslidte sektioner. Desuden indgår installation af nye vandmålere i alle boliger og demontering af eksisterende el-vandvarmere, da ejendommen fremover forsynes centralt med varmt brugsvand.
Forud for installationsarbejdet gennemføres punktsanering af asbestholdig rørisolering i kælderen. Det sker under kontrollerede forhold og i overensstemmelse med gældende miljølovgivning.
Afløbsinstallationerne suppleres med rottespærrer, og der er gennemført TV-inspektion for at kortlægge brugen af en ældre faldstamme.
Proces
Udførelsesperioden strækker sig fra marts til december 2025 med en klar faseinddeling. Projektet indledes med miljøsanering og etablering af midlertidige forsyninger, hvorefter arbejdet udføres opgangsvis for at minimere gener for beboerne. Beboerne varsles i god tid før adgang til lejemål og midlertidige afbrydelser, og de informeres løbende om tidsplan og arbejdets karakter.
I de perioder, hvor installationerne ikke kan benyttes, etableres der adgang til udendørs badefaciliteter og mulighed for midlertidige tørklosetter. Under hele forløbet sikres nøje koordinering mellem entreprenør, rådgiver og beboere. Der afholdes ugentlige byggemøder og gennemføres løbende mangelgennemgang pr. opgangsside for hurtigst muligt at sikre beboernes fulde adgang til deres boliger. Projektet afsluttes med en samlet aflevering og dokumenteret D&V-materiale. Projektet gennemføres som hovedentreprise
Bæredygtighed
Projektet søger at forene en teknisk opgradering med hensyn til bæredygtighed og ressourcer. Anvendelsen af re-lining frem for fuldstændig udskiftning reducerer behovet for nedrivning og nye materialer og minimerer samtidig affaldsmængder og støvgener. De eksisterende galvaniserede stålrør udskiftes til moderne og holdbare materialer, og hvor muligt tilkobles eksisterende PEX-ledninger for at undgå unødigt ressourcespild. Alt affald håndteres i henhold til gældende miljøbestemmelser, herunder særskilt håndtering af farligt affald såsom asbest og blyholdige komponenter. Brug af teknisk isolering med efterfølgende energieffektiv beskyttelse (PVC-folie) på de nye rørinstallationer er med til at begrænse varmetab og fremme energieffektiv drift.
Projektomfang
Renovering af vand- og afløbsinstallationer samt asbestsanering i ejendom fra 1898 med SAVA-værdi 4. Bygningen har et samlet areal 5.679 m2 fodelt på 37 boliger og 4 erhvervslejemål.
Ydelser
ØLLGAARD er totalrådgiver på opgaven. Ift YBL 18 omfatter vores ydelser Pkt. 1 Indledende rådgivning. Pkt. 2 Projekteringsledelse. Pkt. 3 Forslag. Pkt. 5 Udbudsprojekt. Pkt. 6 Udførelsesprojekt. Pkt. 7 Udførelse. Pkt. 8 Aflevering og flere pkt. 9 ydelser, herunder forundersøgelser og planlægning, interessenter og brugere, arbejdsmiljø og tilgængelighed.
Projektperiode
2024-2025
Bygherre
A/B Ny Bakkehus