Tagrenovering i alment boligselskab

Tagrenovering i alment boligselskaber med 163 boliger. Ejendommen er opført i 1974.

Projektet omfatter tagrenovering og miljøsanering af 163 almene boliger opført i 1974 på Næsbyvej 1-21 i Rødovre. Arbejdet indebærer en total udskiftning af tagbelægningen, opretning af spær samt udsikftning af ovenlys, taghætter og ventilationshætter. Derudover omfatter projektet brandsikring af gavle og brandkarm samt asbestsanering af facader.

Ved forundersøgelsen blev ejendommen gennemgået for at kortlægge behovet for renovering af tagkonstruktionen. Tidligere tilstandsvurderinger havde allerede dokumenteret betydelige problemer med nedbrydning af tagpladerne, som er af typen B6 bølgeeternit. Disse plader, produceret umiddelbart efter afskaffelsen af asbest, er særligt porøse og viser tydelige tegn på forvitring og fugtgennemtrængning. Besigtigelser afslørede vandindtrængning, især omkring tagryggen, som skyldtes ukorrekt fastgørelse af rygninger. Desuden viste undersøgelsen, at isoleringen i konstruktionen var utilstrækkelig med kun 150-200 mm stenuldsisolering. Isoleringen mellem boligenhederne afsluttede ikke korrekt ved tagfladen, hvilket skabte kuldebroer og øgede varmeforbruget. For at afhjælpe dette blev det anbefalet at supplere med yderligere isolering.

Under selve renoveringen blev den eksisterende tagbelægning og lægter udskiftet, og overdækkede stilladser blev opstillet for at sikre en optimal arbejdsproces. Derudover blev tagrender udskiftet. Undervejs viste det sig nødvendigt at udskifte facadepladerne på den øverste etage, da de indeholdt asbest. Af sikkerhedsmæssige årsager blev en miljøvogn og specialcontainere til asbestaffald etableret på byggepladsen. Som et positivt resultat af denne indsats er ejendommen nu helt fri for asbestholdige materialer i tag- og facadeelementer.

Projektet blev udbudt som hovedentreprise, og ØLLGAARDs opgaver omfattede indledende rådgivning, projekteringsledelse, dispositionsforslag, projektforslag, udbudsprojekt samt byggeledelse og fagtilsyn under udførelsen. Derudover omfattede opgaverne en række pkt. 9-ydelser, herunder AMK (P og B), forundersøgelser og planlægning, miljøundersøgelser, certificeret brandrådgivning.