Facility management for ejerforening i Hellerup

ØLLGAARD har gennem en årrække forestået Facility Management for Ejerforeningen med 160 lejligheder i Hellerup.

Ejerforeningen Store Taffelbay i Hellerup er opført efter tegninger af arkitekt Svenn Eske Kristensen, en af efterkrigstidens mest markante funktionalister. Med fokus på økonomisk boligbyggeri var han blandt de første til at arbejde med elementbyggeri i beton og mursten. Bebyggelsen udgør i dag et væsentligt eksempel på periodens byggeteknik og arkitektur.

Baggrund
ØLLGAARD Rådgivende Ingeniører A/S har gennem mere end to årtier været fast rådgiver for ejerforeningen og har varetaget både facility management og totalrådgivning i forbindelse med vedligehold og renovering. Arbejderne spænder fra mindre vedligeholdelsesopgaver til større helhedsprojekter såsom facaderenovering, tagudskiftning, kloakrenovering, brugsvandsrenovering og klimasikring. ØLLGAARD har løbende gennemgået bygningsdele og forestået undersøgelser, projektudvikling, udbud, byggeledelse og fagtilsyn.

Senest er ØLLGAARD blevet bedt om at bistå ved konstaterede sætningsskader omkring blok 2, hvor der er registreret revner i læmure og tegn på sætninger ved en udvendig trappe. Dette sker sideløbende med, at tag- og afløbsrenoveringer er afsluttet som selvstændige entrepriser.

Gennemførte forbedringer og tekniske løsninger
Tagrenoveringen omfattede en total udskiftning af den eksisterende tagopbygning med ny isolering, tagdækning, ovenlys med brandventilation og nye tagrender, nedløb og gavlvinduer. Alle installationer er integreret i bygningens arkitektur, og der er gennemført skjult kabelføring og indvendig malerbehandling. Afløbsinstallationen er renoveret ved strømpeforing for at sikre lang levetid med minimale indgreb i boligerne.

Sideløbende med de tekniske forbedringer er der registreret sætningsskader – særligt omkring blok 2. Skaderne omfatter blandt andet revner i læmure og tegn på sætning ved en udvendig kældertrappe. Funderingsforholdene i området er komplekse med store variationer i kote, og der anbefales pælefundering under eksisterende fundamenter. For læmure foreslås nedrivning og genopførelse på pæle for at sikre stabilitet og reducere fremtidig risiko for bevægelser. En lodret revne ved kældertrappen følges for at vurdere behov for efterfundering.

Proces og fremtidige tiltag
Arbejderne er gennemført i tæt dialog med bestyrelse og beboere. ØLLGAARD har haft ansvar for projektering, udbud, byggeledelse og tilsyn. Skadesudredningen pågår, og der er udarbejdet forslag til tekniske løsninger, som – efter godkendelse – danner grundlag for næste fase. Når en entreprenør er valgt, varetager ØLLGAARD det videre forløb.

Efterfundering kan medføre nye revner, som først udbedres, når bygningen har stabiliseret sig. Et efterfølgende facadeprojekt samler de afsluttende tiltag. Rådgivningen baserer sig på indgående kendskab til bebyggelsen og en helhedsorienteret tilgang til drift og udvikling.