Renovering af Kildevang

ØLLGAARD har gennem en årrække været rådgivende ingeniør på en række projekter på ejendommen Kildevang i Hellerup. Det har ført til en gennemgribende renovering af ejendommen.

Baggrund
Ejendommen Kildevang er en modernistisk beboelsesbebyggelse tegnet af arkitekt Svend Fournais og opført omkring 1960. Bygningen består af tre boligblokke i fem etager over kælder. ØLLGAARD blev første gang inddraget som bygherrerådgiver i 2011 for Aage V. Jensens Fonde og har siden videreført rådgivningen for de efterfølgende ejere, DEAS og Sampension.

Ejendommen fremstod ved opstart med tydelige tegn på nedbrydning af tagkonstruktion, facader, altanbrystninger, brugsvandsinstallationer og afløbssystemer. ØLLGAARD har løbende været fast bygherrerådgiver og har på konkrete delprojekter varetaget totalrådgivning i tæt samarbejde med totalentreprenøren.

Formålet med den gennemgribende renovering var at sikre den bærende konstruktion, afhjælpe revnedannelser, forbedre installationernes funktionalitet og forlænge bygningens levetid uden genhusning af beboerne.

Udførte bygningsrenoveringer
Gennem årerne har ØLLGAARD rådgivet Kildevang ifm følgende renoveringsopgaver.

• Forankring af tagkonstruktion i udsatte gavle
• Etablering af dilatationsfuger i brystninger
• Udskiftning og relining af køkken- og toiletfaldstammer
• Udskiftning af brugsvandsinstallationer inkl. reducering af fordelingsstrenge
• Udbedring af sætningsskader med glidesamlinger og friktionssamlinger
• Udskiftning af altanværn til lette stålkonstruktioner
• Udskiftning af brystninger på svalegange til gitterdrager-løsninger
• Afrensning og korrosionsbeskyttelse af stålrør og værn
• Systematisk udskiftning af fuger og reparation af murværk
• Overfladebehandling af brystninger og facader med tykfilmsmaling
• Udskiftning og reparation af kældervinduer og sokkel
• Etablering af nyt asfaltunderlag ved kældernedgang
• Udbedring af portskader og støttemure ved kælderskakter

Tekniske løsninger – konstruktioner
I projektets indledende fase gennemførte ØLLGAARD omfattende forundersøgelser og bygningsregistreringer, herunder revneanalyser og tilstandsvurderinger af brystninger og facader. Revnerne i altanbrystningerne skyldtes en kombination af svag betonstyrke, manglende dilatationsmuligheder og lokale sætninger i undergrunden. Dette var særligt udtalt i samlingsområdet mellem blok 2 og 3, hvor bygningen er opført over et tidligere vandløb.

For at imødekomme disse skader blev der projekteret dilatationsfuger i brystningerne med indgreb i armeringen samt efterfølgende betonreparation og overfladebehandling. I visse tilfælde blev brystninger fjernet og erstattet med lette stålværn. På svalegange, hvor brystningerne var en del af den bærende konstruktion, blev de eksisterende brystninger erstattet med gitterdrager-løsninger, beklædt med fiberbeton.

Tagkonstruktionen blev undersøgt for utilstrækkelig forankring, og ØLLGAARD projekterede nye forankringer, hvor det var nødvendigt. Forankringen blev udført ved montering af trækbånd ført ned til jernbetondæk og skjult bag ny facadeisolering.

Fugeskader ved altanbrystninger og murværk blev udbedret gennem systematisk udskiftning af elastiske fuger og reparation med kalkbaserede mørtler, hvor dette var teknisk hensigtsmæssigt. Samtidig blev tykfilmsmaling på brystninger og facader afrenset og genopført for at sikre overfladebeskyttelse.

Tekniske løsninger – brugsvand og afløb
Brugsvandssystemet i ejendommen var utidssvarende, støjende og vanskeligt at vedligeholde. ØLLGAARD udarbejdede et dispositionsforslag, hvor antallet af lodrette brugsvandsstrenge blev reduceret væsentligt ved at etablere én streng per lejlighed, uden forsyning på tværs af lejlighedsskel. Det nye system blev projekteret med separat cirkulation af varmt vand og korrekt dimensionerede føringsveje. Samtidig blev alle installationer flyttet ud af kolde tagrum for at minimere frostrisiko.

Køkken- og toiletfaldstammer blev renoveret med relining i stedet for traditionel udskiftning. Denne metode blev valgt for at undgå følgeskader og genopretning af skakte og indvendige vægge i boligerne. Forud for udførelsen blev hele kloak- og afløbssystemet opmålt og registreret, og der blev etableret nye pumpebrønde, hvor det var nødvendigt. ØLLGAARD forestod projektering, tekniske specifikationer og byggeledelse under hele udførelsen.

Udførelse
Projektet blev gennemført i tæt koordinering med entreprenør og beboere for at minimere gener og sikre en effektiv byggeproces. Renoveringen blev opdelt i etaper med detaljeret planlægning af arbejdsforløb og beboerhåndtering. ØLLGAARD deltog i informationsmøder med beboerne og stod for formidling, tilsyn og byggeledelse fra opstart til aflevering.

Da relining og vandinstallationerne kunne udføres uden omfattende indgreb i boligerne, var det muligt at gennemføre hele projektet uden genhusning. Projektet blev afsluttet som planlagt i 2019.