Transformation af historisk erhvervsområde

Helhedsplan for transformation af det tidligere Hellebæk Klædefabrik. Et historisk erhvervsområde til attraktive boliger, erhverv og kontorfællesskaber. Projektet har fokus på at bevare stedets unikke kulturhistorie og eksisterende kvaliteter samt på bæredygtighed og certificering til minimum DGNB GULD.

ØLLGAARD varetager alle ingeniørydelser ifm. renovering, nybyggeri og transformation af bygninger til boliger samt planlægning og projektering af det omkring liggende landskab. Bygningerne renoveres så de fremstår moderne og med respekt for de smukke industrielle rumligheder. F.eks. bevares og fremhæves de eksisterende industrielle kvaliteter med højt til loftet, synlige konstruktioner og rå overflader.

For at maksimere boligarealerne er der i de eksisterende bygninger etableret indskudte etager, hvilket stiller krav til minimale konstruktionshøjder. Dette har krævet grundig tværfaglig analyse og skabt øget fokus på bl.a. vibrationskomfort. Af den grund har ØLLGAARD udført detaljerede svingningsanalyser. De indskudte etager medførte desuden øgede laster, hvilket krævede konstruktive forstærkninger af de eksisterende fundamenter, der ikke var ført til bæredygtig grund. Som rådgiver var ØLLGAARD ansvarlig for dimensionering af pæleprojekt og fastgørelse af pælene til de eksisterende konstruktioner.

Hellebæk Klædefabrik opføres til DGNB Guld med en ambition om Platin. Herudover bliver byggeriet certificeret med DGNB Hjerte. Der anvendes kun sunde og naturlige materialer og løsninger, der sikrer det bedste indeklima. Opvarmning kommer fra varmepumper og jordvarmeanlæg, så behovet for naturgas er reduceret til 10%. Og eksisterende materialer genbruges så vidt muligt på stedet. Eksempelvis genanvendes chaussésten, og mursten fra nedrevet murværk upcycles til at udgøre belægninger og base i et nyt væksthus.