Transformation af historisk erhvervsområde

Transformation af historisk erhvervsområde i  Hellebæk, også kendt som Hellebæk Klædefabrik, markerer et ambitiøst byudviklingsprojekt, hvor et historisk industrimiljø fra 1870 omdannes til et levende og bæredygtigt bolig-, erhvervs- og kontorfællesskab.

Projektet er forankret i et ønske om at bevare stedets kulturarv og industrielle karakter. Samtidig skal det tilpasses moderne behov og fremtidige miljøkrav. ØLLGAARD var totalrådgiver på ingeniørydelserne og stod for både transformation, nybyg og landskabsprojektering.

Tekniske løsninger – Konstruktioner
Renoveringen og nybyggeriet omfatter flere bygninger – herunder omdannelse af bygninger B, C, D og H til boliger, samt opførelse af en ny boligbygning, Bygning I. Arbejdet involverer komplekse konstruktionsopgaver, såsom indskudte etager, som maksimerer boligarealet og samtidig stiller krav til minimale konstruktionshøjder og vibrationskomfort. Dette har krævet detaljerede svingningsanalyser og styrkeforøgelser af eksisterende fundamenter, som ikke var ført til bæredygtig grund, med dimensionering af nye pæle og fastgørelse til eksisterende konstruktioner.

De nye etagedæk udføres som lette stålkonstruktioner understøttet af limtræsbjælker og stålrammer. Tagene er udformet med bjælkespær og krydsfiner for at sikre skivevirkning. Eksisterende betondæk forstærkes med ståludvekslinger, hvor der etableres huller til trapper og ovenlys. For bygning I, opført som nybyg, anvendes lette trækonstruktioner på direkte fundering i bæredygtige jordlag.

Tekniske løsninger – Installationer
I det samlede projekt indgår omfattende tekniske installationer med decentrale varme- og ventilationsanlæg, hybrid ventilation med automatisk styrede åbninger og opvarmning via varmepumper kombineret med jordvarmeanlæg. Afløbssystemet er udført som separatsystem og tilpasset eksisterende installationer, mens elinstallationer udføres skjult og i henhold til gældende standarder.

Bæredygtighed
Bæredygtighed er et bærende princip i hele projektet. Ambitionen er en DGNB Guld-certificering – med sigte mod Platin – samt opnåelse af DGNB Hjerte. Dette realiseres gennem valg af sunde, naturlige materialer, optimering af indeklima og reduceret energiforbrug. Eksisterende materialer genbruges så vidt muligt, f.eks. chaussésten og genanvendte mursten fra nedrivninger, som bruges til nye belægninger og i et nyt socialt og rekreativt væksthus.

Bygningerne efterisoleres med respekt for fugttekniske forhold, og opvarmningen baseres primært på vedvarende energi. Gasforbruget reduceres til under 10%, og der implementeres løsninger til varmegenvinding i ventilationssystemet. Landskab og belægninger etableres med permeable materialer og styres gældende standarder. Projektets håndtering af jordforurening og affald følger alle relevante myndighedskrav, og geoteknisk overvågning sikrer korrekt fundering og komprimering.

Udførelse
Projektet gennemførtes i flere etaper, hvor hver bygning behandles individuelt med respekt for de eksisterende konstruktioners karakter og bæreevne. Indgreb som huludtag, nye etagedæk, trapper og installationer udføres med stor præcision og under hensyntagen til de bærende strukturers integritet. På landskabsniveau udførtes omfattende jordarbejder og bærelagsopbygning til belægninger og brandveje.

Projektet var blandt finalisterne til Renoverprisen 2024.