Transformation af tidligere ribbefabrik til 6 attraktive og tidsvarende boliger. Den traditionelle baggårdsbygning er opført i 1916 til erhverv og let industri og husede tidligere Niels Larsens Træindustri, som blandt andet fremstillede gymnastikribber til byens skoler.
Et centralt udgangspunkt for transformationen har været at bevare og genanvende så meget som muligt af den eksisterende bygning og dens bærende konstruktioner. ØLLGAARD har undersøgt og vurderet de eksisterende konstruktioners tilstand og bæreevne, og de bygningsdele, der kunne indgå i den fremtidige bygning, er bevaret og om nødvendigt forstærket. Kun konstruktioner, der ikke kunne genanvendes, er fjernet.
De eksisterende konstruktioner er suppleret med nye bærende og stabiliserende indervægge, lejlighedsskel, trapper, ydervægge og søjler. Nye etagedæk er udført med fuldtømmerbjælker og indpasset i den eksisterende konstruktion, så lasterne føres til bygningens primære bærende system. Dermed er de nye konstruktioner blevet integreret i den oprindelige fabriksstruktur frem for at erstatte den.
Funderingen er tilsvarende tilpasset de nye belastninger og den eksisterende bygning. Der er etableret nye punktfundamenter og supplerende fundering, hvor det har været nødvendigt. Derudover er der udført en mindre udbygning af 2. etage samt nye tagkonstruktioner. En del af bygningen har fået fladt tag med ovenlys og tagterrasse, mens en anden del er udført med ensidig taghældning.
Transformationen udnytter samtidig kvaliteter i den oprindelige industribygning, som normalt er vanskelige at skabe i kompakte boliger. Den eksisterende rumhøjde på ca. 3,4 meter i stueetagen er bevaret, og bygningens forskellige dybder og højder er udnyttet i disponeringen af boligerne. Opholdsrum er placeret, så dagslyset udnyttes bedst muligt, mens sekundære funktioner som bad, opbevaring og trapper er samlet centralt. Tagfladerne er udnyttet til fælles og private udearealer.
Materialevalget understøtter samtidig ønsket om at bevare fabriksbygningens karakter. Eksisterende træ og nye trækonstruktioner står synligt flere steder, og de rupløjede tagbrædder er bevaret ubehandlede. Bygningen er udvendigt efterisoleret og har fået nye energieffektive vinduer og døre samt gulvvarme tilsluttet fjernvarme.
Projektet er udført som totalentreprise. ØLLGAARD har udarbejdet beregningsgrundlag med materialespecifikationer, lastspecifikationer, brandkrav til konstruktioner og krav til korrosionsbeskyttelse. Rådgivningen har desuden omfattet stabilitetsberegninger, statiske beregninger for fundering og øvrige bærende konstruktioner, tegninger samt kontrol og granskning af leverandørberegninger.
Projektet viser, hvordan en tidligere industribygning kan ændre anvendelse og bringes op til nutidige krav, samtidig med at en stor del af den eksisterende konstruktion og bygningens oprindelige karakter bevares.
Projektet blev indstillet til Renoverprisen 2026
Transformation af erhvervsejendom til 6 tidsvarende boliger
Forundersøgelser, ideoplæg, byggeprogram, dispositionsforslag, projektforslag, myndighedsprojekt, udbudsprojekt, udførelsesprojekt, udførelse og aflevering
2019-2025
