Renovering af brugsvandsinstallationer

Renovering af brugsvandsinstallationer i etageejendomme kræver grundige forundersøgelser og en løsning, der tager højde for både installationernes tilstand, ejendommens indretning, økonomien og generne for beboerne.

ØLLGAARD rådgiver ejer- og andelsforeninger samt almene boligselskaber om renovering og udskiftning af brugsvandsinstallationer – fra den første tilstandsvurdering til projektering og udførelse.

Når ejendommens vandrør skal renoveres

I mange ældre etageejendomme er brugsvandsinstallationerne etableret eller ændret ad flere omgange. Rør, stigstrenge, ventiler og fordelinger kan derfor have forskellig alder og tilstand, og installationerne kan være udført efter principper, som ikke længere er hensigtsmæssige.

En renovering begynder derfor med en kortlægning og vurdering af de eksisterende installationer. På den baggrund kan vi rådgive om, hvilke dele der bør udskiftes, om dele kan bevares, og hvordan en ny installation bedst indpasses i ejendommen.

Blødere vand kan ændre forudsætningerne

I områder, hvor vandforsyningen indfører blødere drikkevand, kan det være relevant at se på ejendommens brugsvandsinstallationer og deres tilstand. Ændringer i vandets sammensætning kan påvirke eksisterende rørinstallationer forskelligt afhængigt af blandt andet rørenes materiale, alder og tilstand.

Det betyder ikke nødvendigvis, at installationerne skal udskiftes, når vandet bliver blødere. Men står ejendommen allerede over for en større vedligeholdelse, eller er der problemer med ældre installationer, kan ændringen være en anledning til at få undersøgt forholdene og planlægge den rigtige langsigtede løsning.

Optimering af brugsvandsinstallationer

Ved renovering handler det ikke kun om at erstatte gamle rør med nye. Føringsveje og opbygning af installationerne har stor betydning for både anlægsøkonomi, materialeforbrug, fremtidig vedligeholdelse og omfanget af indgreb i ejendommen.

ØLLGAARD arbejder derfor med at optimere installationerne som en del af projekteringen. Det kan eksempelvis ske ved at samle rørføringer, reducere antallet af stigstrenge og placere målere, ventiler og fordelingsarrangementer, så de er lettilgængelige uden unødige installationer inde i boligerne.

I beboede ejendomme har vi samtidig fokus på, hvordan arbejdet kan gennemføres med færrest mulige gener. Føringsveje, adgangsforhold, midlertidige afbrydelser og rækkefølgen af arbejderne tænkes derfor ind allerede under projekteringen.

Hensyn til beboerne

Udskiftning af stigstrenge og brugsvandsinstallationer er blandt de renoveringsarbejder, der griber mest ind i beboernes hverdag. Arbejdet foregår ofte inde i boligerne og kan medføre støj, støv og midlertidige afbrydelser af vandforsyningen.

Derfor indgår beboerhensyn allerede i planlægningen og projekteringen. Vi tilrettelægger føringsveje, etaper og midlertidige installationer, så arbejdet kan gennemføres så effektivt som muligt og med mindst mulig gene. Som udgangspunkt planlægger vi projekterne, så beboerne har adgang til vand under renoveringen, bortset fra kortvarige, varslede afbrydelser, når installationerne skal omlægges eller tilsluttes.

Brugsvand, faldstammer og øvrige installationer

En udskiftning af brugsvandsinstallationerne kan med fordel ses i sammenhæng med ejendommens øvrige installationer. Hvis faldstammer, badeværelser eller andre VVS-installationer også nærmer sig tidspunktet for renovering, kan en samlet planlægning reducere dobbeltarbejde og gentagne indgreb i boliger og fællesarealer.

ØLLGAARD kan derfor både rådgive om brugsvandsinstallationen som en selvstændig opgave og koordinere den med renovering af afløb og faldstammer og andre arbejder i ejendommen.

Rådgivning fra undersøgelse til færdigt projekt

Vi kan bistå gennem hele forløbet med registrering og tilstandsvurdering, vurdering af løsningsmuligheder og økonomi, projektering og udbud samt byggeledelse og fagtilsyn under udførelsen.

For ejer- og andelsforeninger og almene boligselskaber betyder det, at beslutningen om en større investering kan træffes på et dokumenteret grundlag – og at løsningen projekteres med blik for både ejendommens tekniske forhold, beboerne og den fremtidige drift.