Renovering af præstebolig og kirke

Tilstandsvurdering og renovering af tre præsteboliger, hvoraf den ene er fredet, samt tagrenovering på Hellig Tre Kongers Kirke.

I perioden 2019–2024 har ØLLGAARD ydet ingeniørrådgivning i forbindelse med renoveringsarbejder på tre præsteboliger i Vallensbæk Sogn samt en tilstandsvurdering af tagfladen på Hellig Tre Kongers Kirke.

Renovering af præstegård fra 1824

Præstegården på Bygaden 26 i Vallensbæk er en bevaringsværdig bygning i kategori 2, opført i 1824 og udformet som en hvid trelænget gård med stråtag og bindingsværk. Renoveringsarbejdet tog afsæt i en skønsrapport, der oprindeligt pegede på gulvudskiftning som hovedindsats. Efter en grundig teknisk gennemgang blev det klart, at der forelå alvorlige fugtproblemer og behov for mere omfattende renovering. Indvendigt blev plastmaling og filt fjernet fra ydervægge, som i stedet blev behandlet med tyndpuds og diffusionsåben maling. Indbyggede møbler, der forårsagede kondensdannelse, blev fjernet eller ombygget, og gulve og vægge blev underkastet yderligere destruktive undersøgelser.

Udvendigt blev terrænet sænket og reetableret med korrekt fald væk fra bygningen, og drænforholdene blev vurderet på baggrund af geotekniske undersøgelser og opmåling af koter. Et særligt fokusområde var sikring mod fugtophobning langs soklen, herunder vurdering af eksisterende membran og mulighed for etablering af faskine. I tillæg blev der igangsat radonsikrende tiltag med ventilation via loft og komfortudluftning med forvarmet luft og overtryk. Samtidig blev der taget højde for regnvandshåndtering og skybrudssikring ved køkkendøren. Projektet resulterede i en væsentlig forbedring af både indeklima og konstruktion, hvor bygningen blev teknisk opdateret uden at gå på kompromis med dens historiske karakter.

Akut konstruktionssikring

Præsteboligen på Kollerupparken 37 er en murstensbygning opført i 1969 med et samlet areal på 206 m². I forbindelse med bygningssyn i maj 2023 identificerede ØLLGAARD flere forhold, som krævede udbedring – herunder et akut problem med en havemur, der udgjorde en bærende del af bygningens tagkonstruktion. Muren var ude af lod, og der var risiko for kollaps med potentielt alvorlige følgeskader. Øvrige forhold omfattede mindre gulvskader samt nedslidte terrasse- og tagpartier. Der blev hurtigt iværksat midlertidig afstivning og udarbejdet projektmateriale til udbedring af skaden, som blev anset som kritisk.

Radonsikring og vedligehold

Syvhøjevænge 44 er en 204 m² stor murstensejendom opført som præstebolig i 1972. Et bygningssyn og tidligere radonmålinger viste, at der var behov for både vedligeholdelse og indeklimamæssige forbedringer. Radonniveauer mellem 420 og 510 Bq/m³ oversteg grænseværdierne for nybyggeri og nødvendiggjorde en teknisk løsning. ØLLGAARD anbefalede en strategi med ventilation via loftsrum med forvarmet luft og svagt overtryk som et komfort- og energirigtigt alternativ til udsugning fra kælder. Ved bygningssynet blev der derudover registreret mindre skader i murværk, skorsten og indkørsel, og det blev anbefalet at undersøge kloakseparering. Tiltag, der forbedrer både komfort og sundhed i boligen.

Hellig Tre Kongers Kirke

Efter gentagne tilfælde af vandindtrængning gennem taget på Hellig Tre Kongers Kirke blev der i juni 2024 gennemført en teknisk tilstandsvurdering af tagkonstruktionen. Kirken, der er opført i 2008 og tegnet af Lundgaard & Tranberg, har en kompleks rund geometri med tagpapdækning og ovenlys langs en forhøjet tagflade i midten. Taget havde ingen interne adgangsforhold, og det var uden værn, hvilket gør almindelig inspektion besværlig og dyr.

Ved besigtigelsen kunne ØLLGAARD konstatere begroninger af mos og alger, særligt på den nordlige tagflade, som ligger permanent i skygge og er fugtig. Vi anbefalede kemisk afrensning, hvor al vegetation efterfølgende fjernes fysisk, og det blev understreget, at mekanisk afrensning ikke må foretages på grund af risiko for skader på tagpappen.

Derudover blev det påpeget, at tagets afvanding er sårbar, da der ikke er etableret udspyere (”sladrehanke”), som kan føre vand ud i tilfælde af tilstoppede brønde. ØLLGAARD anbefalede, at en mere permanent adgangsløsning etableres i form af et let rullestillads og en adgangsplatform over ovenlyset. Dertil kommer montering af øjebolte i aluminiumssprosserne, etablering af lejder samt en wire langs murkronen til fæstning af faldsikring. Disse løsninger skal muliggøre, at kirkens personale selv kan udføre halvårlige inspektioner.